今年以来，全国的土拍市场都很热闹。不少地方拍出了高溢价地块，房企们加足马力在2023年广屯粮。

(资料图)

江苏南京、徐州、苏州等各个城市，都迎来了重磅土拍。

对于城市核心地块，房企纷纷顶着溢价追高，甚至还出现了42家房企抢一块地的场面，中签率仅为2.38%，如此疯狂的场面，真的久违了！

房企扎堆入局、高溢价频现……全国各大城市正在上演一场颇为激烈的土拍大战。

01

2023年集中式土拍正式开启！一线城市惊现“史诗级别土拍”！

5月10日，南京2023年第二场土拍大战正式打响，12幅地块成功拍出！

此次土拍20多家房企出手抢地，继南京首场土拍爆火、历史第二地价成功拍出、雨核“新地王”之后，百家湖G16、燕子矶G20、雨核G14都成功触顶，“抢地潮”继续！

4月21日，2023上海首轮土拍收官，19宗地块全部成交，总成交金额约519亿元。19幅地块中，4幅底价成交、15幅溢价成交，最高溢价率达到了9.51%。

其中，最受关注的浦东新区周浦地块，共吸引了13名竞买人参与现场竞价。

由于该地块参拍竞买人比较多，核验身份环节十分漫长，用时约6小时才成功拍出，不过该地块在出价环节仅用了23轮，便触发了中止价。

3月份底，北京，朱辛庄地块出现42家开发商抢一块地的疯狂场面，包括中海、华润、中建等28家央国企，和碧桂园、龙湖等14家民企。

这是北京土拍有史以来参与房企最多的一次，抢夺激烈的朱辛庄0028地块最终被上海大华以12.995亿+溢价率15%拍下。

02

南通火！苏州火！全国各地土拍热起来了！

除了上海、南京等一线城市，今年以来，南通、苏州、杭州、成都、西安、合肥等多个核心城市土拍市场纷纷升温。

5月26日，南通共4块地参与拍卖，市区3块，如皋1块。

其中，市区新城板块R23005地块经过52轮厮杀，直接触顶摇号，成为本轮土拍的焦点。

5月30日，苏州2023年二批次集中土拍结果正式曝光。园区的3宗热门宅地和姑苏沧浪新城地块吸引了大批关注，开发商抢地毫不手软，部分地块直接触顶摇号。

月亮湾16号地块喜提“园区新地王”，刷新苏州土拍历史记录。

5月29日，宁波的第二批次“土拍”如约而至。最终，8宗地块全部成交，成交总价52.2亿元，具体来看：

4宗地拍至封顶，封顶率50%；其中海曙三市宝地经历47轮竞价拍至封顶；

所有地块在开拍前均有报价，其中海曙三市地块开拍前有12轮报价，正式开拍后，10分钟拍至封顶。

5月25日，合肥第三批集中供地出让4宗地，其中3宗触及地价上限，进入竞高品质建设方案阶段，其余1宗溢价4.95%成交。

合肥此次土拍共吸引了30家房企报名，招商、华润、保利、中海、中铁建等房企均报名了3宗地块。

5月30日，长沙第二轮土拍结束，市府北019地块熔断，楼面价破1万；国体中心021地块被拿下，预计房价超过2万/㎡。

这就是当下全国土地市场的氛围，从一线城市到强二线，从长三角到中西部，房企拿地热情空前高涨。

各大城市土拍火到发烫，地价也不断被刷新。不得不说，土拍市场是真的火了！“触顶摇号”已经成了今年土拍市场的主基调！

土拍楼面价决定未来售价，面粉价格决定面包价格。

可以说，较高楼面价成交的出现，意味着城市板块内房价在很大程度上会上行，未来房价将迎来新格局！

03

土拍市场持续火热，泰州新一轮楼市风暴即将来袭！

从1、2月各地楼市的小阳春到来，到3月开始的全国开启土拍热。

泰州市区2023年度住宅类房产用地出让计划公布！一批纯新盘地块呼之欲出！

本次公布了48宗地块，土地面积约5684亩。

其中，市直18宗、海陵区8宗、泰州医药高新区4宗、高港区5宗、姜堰区13宗，土地面积约1078亩。

虽然土拍市场火热，但整体而言，泰州新房市场处于冰火两重天的状态。

买房人也要更加认准优质板块、品牌楼盘，这样才能最大程度的分享城市发展的红利。

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